Rent Agreement Period: क्या आप किराये के घर में रहते है या आपने कभी घर किराए पर लिया है? तब आपके मकान मालिक ने आपसे 11 महीने के लिए रेंट एग्रीमेंट साइन करने को कहा होगा। यह भारत में एक आम बात है। इस एग्रीमेंट को कई बार रिन्यू किया जा सकता है, लेकिन क्या आपने कभी इस बारे में सोचा है कि रेंट एग्रीमेंट सिर्फ 11 महीने के लिए ही क्यों होता है 12 महीने या उससे ज्यादा का नहीं?रेंट एग्रीमेंट वह दस्तावेज है, जिसमें दोनों पक्षों के लिए नियम और शर्तें लिखी जाती हैं। यह किरायेदार और मकान मालिक के बीच कानूनी संबंध के रूप में कार्य करता है।
विशेषज्ञों का कहना है कि बोझिल प्रक्रिया और किरायेदारों का पक्ष लेने वाले कानूनों के कारण अक्सर मकान मालिक के लिए संपत्ति खाली करना मुश्किल हो जाता है। प्रक्रिया में देरी के कारण मकान मालिक को न्याय मिलने में भी काफी समय लग जाता है। इस दौरान भी किरायेदार संपत्ति का उपयोग करता रहता है। यदि किरायेदारी एक वर्ष से कम है तो इसे पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है। पंजीकरण अधिनियम 1908 की धारा 17 के तहत, एक वर्ष से कम की अवधि के लिए पट्टा अनुबंध पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है। यानी बिना रजिस्ट्रेशन के एक साल से कम के टेनेंसी एग्रीमेंट पर दस्तखत किए जा सकते हैं.
यदि किरायेदारी समझौता एक वर्ष से कम का है तो न तो आपको इसे पंजीकृत करवाना होगा और न ही आपको स्टाम्प शुल्क देना होगा। इस तरह इस प्रक्रिया में पैसे की भी बचत होती है।
यदि कोई रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने का विकल्प चुनता है, तो स्टैंप ड्यूटी की राशि किराए और ठहरने की अवधि से निर्धारित होती है। किरायेदार जितना अधिक समय तक रहेगा, उतना अधिक स्टांप शुल्क देना होगा। इसलिए, भले ही रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत हो, एक छोटी अवधि आपको स्टैंप ड्यूटी में बड़ी राशि का भुगतान करने से बचाएगी। इसलिए यह किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए फायदेमंद है और दोनों अक्सर इसके लिए सहमत होते हैं। बहुत से लोग रेंट एग्रीमेंट को रजिस्टर कराने के बजाय नोटरीकृत करवा लेते हैं।
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