LDA property relief: लखनऊ के लोगों के लिए खुशखबरी है। जिला प्रशासन ने शहर में जमीनों के डीएम सर्किल रेट में 25% तक की बढ़ोतरी का प्रस्ताव तैयार किया है, जिससे शहर की कई प्रमुख कॉलोनियों में जमीनों की कीमतें महंगी हो जाएंगी। लेकिन इस बढ़ोतरी का लखनऊ विकास प्राधिकरण (एलडीए) के फ्लैट्स और प्रॉपर्टी पर कोई असर नहीं होगा। एलडीए ने साफ किया है कि उनके फ्लैट्स पहले से तय दरों पर ही बेचे जाएंगे। प्राधिकरण ने अपने सभी प्रोजेक्ट्स के फ्लैट्स की कीमतें अगले एक साल तक फ्रीज कर दी हैं, जिससे खरीददारों को राहत मिलेगी।
डीएम सर्किल रेट बढ़ने के बावजूद एलडीए की प्रॉपर्टी की दरें स्थिर रहेंगी क्योंकि एलडीए अपनी संपत्तियों की कीमत ‘आरक्षित रेट’ के आधार पर तय करता है। ‘पहले आओ, पहले पाओ’ योजना के तहत बिकने वाले फ्लैट्स भी पुराने रेट पर ही बेचे जाएंगे। इसका मतलब है कि यदि कोई व्यक्ति एलडीए से फ्लैट खरीदता है, तो सर्किल रेट में बढ़ोतरी का उस पर कोई आर्थिक असर नहीं पड़ेगा।
दूसरी ओर, जिन कॉलोनियों में निजी प्रोजेक्ट्स चल रहे हैं, वहां जमीनों की कीमतें जरूर बढ़ेंगी। जिला प्रशासन के प्रस्ताव के अनुसार, करीब 26 कॉलोनियों में जमीनों के सर्किल रेट में 25% की वृद्धि प्रस्तावित है। यदि यह प्रस्ताव लागू होता है, तो उन क्षेत्रों में घर खरीदना महंगा हो जाएगा। प्रशासन का तर्क है कि जमीनों की मौजूदा बाजार दरों और रियल एस्टेट गतिविधियों को ध्यान में रखते हुए यह सर्किल रेट बढ़ाए जा रहे हैं।
LDA की अनंत नगर योजना में भी खरीदारों को विशेष छूट मिलेगी। यहां भी सर्किल रेट बढ़ाने का प्रस्ताव है, लेकिन एलडीए अपनी पुरानी दरों पर ही जमीनों का आवंटन करेगा। अनंत नगर में जिला प्रशासन ने सर्किल रेट 15,000 से 18,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तक प्रस्तावित किया है, लेकिन एलडीए यहां अपनी तयशुदा कीमतों पर ही जमीन बेचेगा।
2015 के बाद यह पहला मौका है जब लखनऊ में सर्किल रेट में बढ़ोतरी का प्रस्ताव लाया गया है। हालांकि LDA ने अपने ग्राहकों को भरोसा दिलाया है कि सर्किल रेट बढ़ने के बावजूद उनके प्रोजेक्ट्स में फ्लैट खरीदना पहले जितना ह सस्ता रहेगा। ऐसे में जो लोग एलडीए से घर लेने का मन बना रहे हैं, उनके लिए यह समय काफी फायदेमंद साबित हो सकता है।
